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舉例有些地區多上班族,有些多學生客、有些多家庭客、有些過去幾年樓價升得好勁,但已經升完;有些未來會有爆升潛力;而有些價錢偏高,有些價錢偏低等。
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買家或租客經地產代理看單位前,會被地產代理要求簽睇樓紙。根據《地產代理條例》訂明,地產代理需要求買樓或租樓的準業主/租客在睇樓前簽署睇樓紙。睇樓紙上除了佣金數額,還有租客或買家視察物業的資料、視察日期、代理關係、雙方責任及睇樓紙有效期等資料。
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睇樓時要觀察單位的景觀與座向。景觀方面,需留意大廈附近是否有其他樓盤或基建正在興建,這有可能會影響未來景觀與開揚程度,並且很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。在座向方面,則是要留意單位是否有西斜問題,因到了下午,陽光特別猛烈,屋內較熱。向北的單位則容易潮濕發霉,陽光少,冬冷夏熱。
成日都會聽到啲投資者講「A盤」「B盤」。但你又知唔知「A盤」「B盤」係咩呢?一於齊齊睇片簡單認識吓啦!
透過觀察五檔,我們可以成交在市場合理的價位,而一次成交張數比較大的人,也必須看看五檔上是否提供有足夠的量,以免買不到。
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同時,「睇樓紙」清楚列明主要的委託條款,例如協議有效期、委託形式、佣金數額等資料,提高交易的透明度,並保障雙方的利益。
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講真深井至掃管笏一帶,稍為有經驗者,即見證過金融風暴的買家都應該知道,由於交通及生活配套上的缺陷,一直以來都跑輸大市,可見將來也看不見有很大改善。
根據《地產代理條例》,地產代理必須要求購買或租賃樓宇的準業主/租戶在睇樓前簽署地產代理協議,即睇樓紙。除了佣金金額,還有租客或買家的睇樓信息,睇樓日期,代理關係,雙方責任,睇樓紙有效期等資訊。
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